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公募REITs可以在哪里购买?公募REITs参与门槛怎么样?

时间:2021-07-31 09:51来源:未知 作者:cwz 点击:

  

公募REITs可以在哪里购买?公募REITs参与门槛怎么样?

 

  什么是公募REITs?

  REITs,Real Estate lnvestment Trusts,即不动产投资信托基金。

  简单理解,REITs就是将缺乏流动性的不动产变成流动性较强的证券,为投资者提供的一种低门槛投资于不动产的证券化产品。

  举个例子

  投资者们总共出资10亿,给到基金管理人,基金管理人用该资金购买了一段高速公路。

  那每个出资的投资者,就等于购买了这段高速公路所有权的一部分。高速公路每年收到收益扣除运营成本后就会分给每个投资者。你看,有了REITs,体量较大的不动产就有了流动性,普通投资者也有了低门槛获得了很多国家大型工程的收益权。

  需要注意的是,目前公募REITs的投向都是基础设施,是不允许投资商业地产、住宅项目的,所以也就意味着是和炒房没有关系的。

  公募REITs投资价值如何?

  收益来源现阶段大部分公募REITs产品将风险等级定在中等风险,总体风险收益特征基本介于股票和债券之间。

  公募REITs的收益来源主要有两部分,分别是期间分红收益和资产价值提升带来的份额价值增长收益。

  和上市公司分红不同,公募REITs是强制要求分红的,收益分配比例要求不低于基础设施项目年度可供分配金额的90%,因此投资者有望获得相对稳定的收益。(需要注意的是:公募REITs基金不是保本型产品)

  在海外成熟市场, REITs被投资者视为股票、债券、现金之外的第四类资产,其长期收益表现较好:1994-2020年,NAREIT综合指数的年化收益率达到9.5%,接近标普500指数,并大幅领先于美国债券综指。 有助于资产多元化配置REITs的底层资产是具有稳定现金流的不动产物业,资产类型多样,地域分布广泛,与股票、债券收益率的相关性较低,具有良好的分散组合风险的功能。

  怎样参与公募REITs的投资?

  场内场外都可以买公众投资者可以通过场外直销及代销机构认购,也可以通过券商走场内认购方式。

  主流的互联网代销平台,如天天基金网也上线了公募REITs的认购页面(点击可查看>>>REITs认购指南)。

  而通过券商进行场内认购,如东方财富证券,首先需要开通证券账户,再在APP上进行认购。

  需要注意的是,公募REITs是封闭式基金,封闭期少则15年,多则长达99年,如果是通过场外认购的话,到时如果想卖出,是不能直接赎回,只能转到场内进行买卖,而在转换时,有可能碰到折溢价的情况。

  参与门槛低投资者通过场内及场外认购,有不同的资金门槛要求。深交所的场内认购是以1000份为最低认购门槛,上交所的场内认购多数是以1000元为最低认购门槛。而每只公募REITs的场外最低认购门槛不太一样,大致在100元-1000元之间。

(责任编辑:cwz)
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